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易宪容:一件事暴露中国房地产癌症十分严重

2016-2-23 来源:中国名家网 【字体: 我要评论(0)

前几天鑫琦资产的董事长致客户公开信,承认了兑付危机。据说鑫琦资产在上海涉案金额19亿,牵扯2000位投资人。鑫琦资产本来是一个不知名公司,但是影星张铁林的代言及兑付危机很快就把这家公司推到市场的风口浪尖上。

本来鑫琦资产与是纯粹欺骗的e租宝不同,是一家投机公司,希望通过房地产投机能够一本万利。这家公司主要是把房地产项目收益权打包成理财产品出售给投资者。在公司收到投资者的钱之后把这些钱给了郑州、秦皇岛和海南的开发商,以公司的名义,把开发商的房子买下来。而鑫琦公司进入这些房地产项目投资有两个条件。一个是买房的价格要低,据说曾经半价左右拿到房子,第二是开发商承诺一年以后回购,其回报一般都在20%以上。然后鑫琦资产就用这个回报,拿出13%左右,返还给客户。

从资金的流向来看,其链条十分清楚。房地产开发商先把房子卖并押给了鑫琦资产,然后拿到购房款,房地产维持资金链条不断,投资者拿到了每年13%的利息收入,而鑫琦资产差不多也能空手套个10%左右的价差。为了让这条资产链不出问题,鑫琦资产把房子攥到了自己手里。这个投资项目看起来很完美,只要房价在上涨,所有的问题及风险就不会发生。但是这个假定是不确定的。

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