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难死房企:年息60%仍借不到钱 房价降多点就资不抵债

2014-6-22 来源:中国时代网 【字体: 我要评论(0)

房企年息60%仍借不到钱 房价降多点就资不抵债
本报记者 陈小瑛 深圳报道

  “民间借贷月息起码在5分以上,年利息超过60%,但我们仍借不到钱。”周杰(化名)是湖北省襄阳市的一家房企老板,现在正为项目的后续开发资金忙得焦头烂额,“资金没来路,整个城市的钱感觉都被掏空了,银行贷款更不可能。”

  “不降价卖不出去,但是降价后房子即使能卖完,回款还不够还债的。”周杰说,如果交易低迷的状态持续,下半年他们公司将面临破产倒闭。

  实际上,周杰的公司只是三线城市小房企的一个典型样本。周杰称,目前襄阳大部分中小房企都陷入困境,民间借贷成为这些开发商维系资金链的最后一根稻草。

  资金链断裂风险

  6月19日晚10点,周杰挂断了本报记者的电话,回复短信称,“还在开会改合同,都是钱荒惹的祸。”

  两个小时后,周杰打来电话:“这样的忙碌状态,从今年开年到现在,已经维持了近半年,主要是商量怎么通过各种渠道找资金。”与2011年那轮市场调整相比,周杰明显感到今年有些异样,“现在很难借到钱。感觉市场上没钱了,有点钱的也不敢借给地产商。”

  周杰说,由于这两年房地产项目贷款难,他们运作项目的主要资金通常是从其他项目融资而来。比如旗下有一家工厂、一家房地产公司,就利用工厂从银行贷款,再输血到房地产项目上。

  以往借款到期时,周杰都是借投资担保公司的过桥资金,先还银行到期的贷款之后,再从银行重新贷出来。“去年可以让担保机构从银行担保贷款出来,担保公司收取担保费及一到两成担保金,但现在连担保也失效了,”周杰无奈地说,“银行只收不贷,还了银行的钱后,就欠着投资公司的高利贷。”

  “现在的问题是钱都已经投出去了,市场上一旦没有活钱周转,资金链就会由此断裂。”周杰表示,高利贷就像吸毒,5分以上的利息一旦按期还不了,利滚利算下来,企业完全无法承受。

  “做房地产的本土中小企业,都会涉及到民间借贷,尤其是今年从银行根本拿不到钱,没有别的渠道,只能高息从民间融资。”周杰说,现在房地产企业资金链都非常紧张,实力小的、项目有缺陷的大多处于破产边缘,部分老板已做好跑路准备。

  甚至,有的房企老板连跑路的机会都没有。“一旦你没有按期还钱,投资公司知道现在房子卖不动,会派人24小时跟着你,连睡觉都会有人在家陪着。”周杰说,现在已经有几个小老板知道没机会跑路,天天被人催债,精神接近崩溃,干脆主动自首。

  今年以来,越来越多的中小房企陷入高利贷困局。今年1月,湖北华盟地产因资金链断裂,无力偿还民间借贷,被多家小额贷款公司和个人起诉到法院。2月11日,开发商老板王建敏就主动向襄阳市房管局递交了报告称,公司已负债8亿多元无法经营,请求政府出面协调、接管。

  在湖南邵阳的开发商姜老板也告诉记者,目前民间借贷利息通常都在5分以上,一般都不愿意借给地产商,担心有风险。

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